החלטה בתיק בש"א 5282/07

לפני בקשת המנהל המיוחד לפסוק את שכר טרחתו בגין בדיקת נסיבותיה וכשירותה של עסקת מכר דירה בתל אביב (להלן: " הדירה") מהחייב דוד דנאל וגרושתו לאחיו של החייב מר יעקב סויסה.

הרקע לבקשה

1.         החייב נכנס להליך פשיטת רגל. מספר חודשים קודם לפתיחת ההליך, מכרו החייב וגרושתו, שעזבה את הדירה עוד בשנת 2003, את הדירה לאחיו של  החייב. 

הדירה היתה משועבדת לבנק הפועלים בע"מ, (להלן: " הבנק") וההלוואה בגינה הוחזרה מתוך כספי מכירת הדירה.

במסגרת ההליכים נקט הבנק בהליך כנגד מכר זה ובין היתר עתר לערוך בדיקה יסודית של מכירת הדירה. המבקש מונה כמנהל מיוחד ביום 24.12.06 (כב' השופטת ח' בן עמי), לצורך כך.

בסופו של יום נקבע על ידי המנהל המיוחד כי העסקה היתה כשרה, ואם נשאר סכום מסוים הרי הוא זניח.

טענות המבקש

2.         המבקש ערך בדיקה במספר מישורים ובשלבים כדלקמן:

" א. קיבלתי ועיינתי בכל חומר הראיות שהגישו הצדדים הן בביהמ"ש המחוזי בירושלים והן בביהמ"ש המחוזי בתל-אביב.

ב.      אפשרתי לצדדים להגיש לידי כל מסמך, ראייה ולהעלות כל טענה שחפצו בם.

ג.       קיימתי ביום 26.2.2007 ישיבה במשרדי אליה הזמנתי את הצדדים, בכדי לשמוע באופן ישיר את טענותיהם, להעלות בפניהם שאלות והכל במטרה שיהיו בידי בתום אותה פגישה כל הנתונים העובדות והתנאים שיאפשרו לי לגבש את עמדתי.

ד.      קבלתי ממר יעקב סויסה כתב ויתור על סודיות בנקאית, דבר שאפשר לי לפנות לבנק דיסקונט למשכנתאות שם ניטלה ההלוואה לצורך רכישת הדירה וזה בכדי לבדוק את "כשירות העסקה, תנאיה ונסיבותיה". כן קיבלתי ממר יעקב סויסה את דפי החשבון שלו לתקופה של מס' חודשים לפני עסקת המכר ולאחריה".

עם תום הבדיקה הגיע המבקש למסקנות הבאות:

" א.  שווי הדירה עפ"י הערכת שמאי, שאינה שנויה במחלוקת, הוא 430,000$ (ארבע מאות ושלושים אלף דולר ארה"ב) (שווי למימוש מהיר הוא 365,000$ שלוש מאות ושישים וחמישה אלף דולר ארה"ב).

ב.        בהסכם המכר מיום 22.5.06 רכש מר סויסה מאת אחיו דוד דנאל וגרושתו את הדירה במחיר של 412,000 $ (ארבע מאות ושניים עשר אלף דולר ארה"ב).

ג.        העסקה דווחה לרשויות המס ומס הרכישה בגינה שולם.

ד.        בעת ביצוע העסקה רבצה על הדירה משכנתא לטובת בנק לאומי בע"מ בסכום מוערך ב- 310,000 $ (שלוש מאות ועשרה אלף דולר ארה"ב).

ה.      יצוין כי בתקופה הרלוונטית שער הדולר הממוצע עמד כ- 4.45 ש"ח בערך. הערכים שקלים של העסקה היו כדלקמן: מחיר הדירה עמד על כ- 1,840,000 ש"ח (מיליון ושמונה מאות וארבעים אלף ש"ח -סכום מעוגל) חוב המשכנתא לבנק לאומי עמד על כ- 1,400,000 ש"ח - סכום מעוגל) וסכום ההלוואה מבנק דיסקונט למשכנתאות עמד על כ- 1,300,000 ש"ח (מיליון ושלוש מאות אלף ש"ח - סכום מעוגל).

ו.        החייב דוד דנאל ואשתו התגרשו וגרושתו עזבה את הדירה המשותפת נשוא הבדיקה ביוני 2003.

ז.      הבנק אינו בגדר נושה מובטח והגב' דנאל, גרושת החייב, הופטרה מערבותה כנגד תשלום, זמן קצר מאוד לפני תחילת הליכי פשיטת הרגל של החייב".